825.000,00 € - 77781 Biberach - Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Biberach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Dachgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist bezugsfrei.
Das Objekt verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca 327 m², wurde 1986 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, immer wieder wurden Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.
Aufteilung :
Die ca 151m² große Erdgeschoss-Wohnung bietet neben 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine große Küche.
Ebenso gehört neben dem Balkon auf der Südseite des Hauses auch eine große nach Westen gelegene Terrasse. Eine Vorbereitung für eine mögliche Terrassen-Überdachung ist bereits verbaut.
Highlights der Wohnung sind der große Kachelofen, welcher gleichzeitig das Verbindungsstück zwischen Wohn- und Esszimmer ist, sowie die große Küche, die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer und ca 96m². Neben einem großen Wohn-Essbereich und einer schönen Küche gehören noch 2 Schlafzimmer und ein Bad zur Wohnung.
Die ca 79m² große Wohnung im Untergeschoss, zu der neben einem großen Wohnbereich noch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche gehören, bietet als Highlight ein nach Süden ausgerichteten Wintergarten.
Des Weiteren befindet sich neben dem Heizraum und den Kellerräumen auch eine Garage im Untergeschoss.
Zum Parken stehen neben der Garage noch ein Carport mit 2 Plätzen sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Biberach, die mit ihren etwa 3.697 Einwohnern ein idyllisches Zuhause bietet. Die Immobilie liegt etwa 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Restaurants macht das Leben in diesem Wohnobjekt sehr komfortabel. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Museen, Minigolf, ein Schwimmbad und Parks, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Zugstation ist etwa 900 m entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach 600 m erreicht werden kann.
Ausstattung
* Kachelofen in EG Wohnung
* großzügige Wohnflächen
* 1 Doppel-Carport, 1 Stellplatz, 1 Garage
* sehr gepflegtes Wohnhaus
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 63,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2035 |
