Fünf-Zimmer Wohnung mit Garage in Gengenbach
255.000,00 € - 77723 Gengenbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die 5-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970.
Die 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Küche mit großem Wohn-Essbereich, einem Bad, drei Schlafzimmer, einem Büro/Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Der innenliegende Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Der Zustand der Wohnanlage ist ordentlich und dem Alter entsprechend.
Lage
Die Stadt Gengenbach liegt im Herzen Europas, in der Metropolregion südlicher Oberrhein, in der Nähe von Straßburg, mitten in Baden. Gut mit der Autobahn A5 und der Schwarzwaldbahn vernetzt sind die Gewerbeflächen exzellent für Produktion, Handwerk und Dienstleistung geeignet.
In der Stadt mit ihren drei Ortschaften,leben rund 11.000 Einwohner.
Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen….. alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
Die Ursprünge der Stadt Gengenbach reichen bis in die Römerzeit zurück.
Im Rahmen der großen mittelalterlichen Stadtgründungswelle vom 12. bis 14. Jahrhundert, gründete das Kloster unter seinem Abt Gotfried um 1230 die Stadt Gengenbach, die planmäßig mit den noch heute das Stadtbild prägenden Mauern, Türmen und Toren angelegt wurde.
Gengenbach - "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" urteilte einst das Fernsehen; vom romantischen Kleinod schwärmen Reiseführer und Besucher.
Weite Täler, sanfte Hügel, Berge, Baggerseen und Flüsse - unsere Natur bietet das ideale Umfeld für aktive Freizeiturlauber. Das Angebot ist umfangreich und reicht vom Wandern, Nordic Walken, Radfahren, Mountainbiken, Inlinen, Schwimmen, Bogenschießen, Drachen- und Gleitschirmfliegen über´s Tennis, Minigolf, Boccia bis Boule.... und in der Nähe wartet ein 18-Loch-Golfplatz aufs Einputten.
Ausstattung
* große 5 Zimmer Wohnung
* Loggia, Keller und Garage
* Aufzug im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.01.2026
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
