Großzügiges Wohnen in Riegel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
277.000,00 € - 79359 Riegel - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Weinort Riegel am Kaiserstuhl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnumgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über eine gut proportionierte Wohnfläche von ca. 84 m². Herzstück ist das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten idealen Raum für Schlafen, Kind oder Homeoffice.
Ein echtes Plus: Auch die helle, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen eigenen Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ebenso bietet ein Kellerraum im Untergeschoss zusätzlich Stauraum.
Die Immobilie ist seit Mai 2023 an ein sehr zuverlässiges und angenehmes junges Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 950,00 € pro Monat (11.400,00 € p.a. inkl. Garagenstellplatz).
Lage
10 gute Gründe, warum es sich lohnt, in Riegel zu leben:
*Lage: verkehrsgünstig an Bahn und Autobahn, in wunderschöner Landschaft und in mediterranem Klima.
*Gute Versorgung mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt: Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, Obst- und Gemüseladen, Tankstellen, Schreibwarenläden, Post, Textilreinigung und vieles mehr.
*Gesundheit und Pflege: Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie-Praxis, Pflegedienste, Friseure, Kosmetikstudios.
*Hervorragende Gastronomie: Gaststätten mit lauschigen Biergärten und Cafes laden zum Verweilen ein.
*Spielplätze, Bolzplätze, eine Skateranlage, Wanderwege, Parks und unser Hausberg mit himmlischer Aussicht bieten Raum für Begegnungen und zum Luftholen.
*Vereine: über 30 Vereine ermöglichen eine vielseiteige Freizeitgestaltung.
*Kultur: Museen, Theater, Künstlerateliers und viele Feste bereichern den Alltag.
*eine lebendige Dorfgemeinschaft mit großem bürgerschaftlichem Engagement heißt Sie willkommen.
*Kinderbetreuung: in zwei Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten, bei Tagesmüttern und einem Schulhort sind Ihre Kinder bestens aufgehoben.
*Mitreden erwünscht: die Gemeinde legt großen Wert darauf, dass die Bürgerinnen und Bürger Riegel aktiv mitgestalten können, sei es in Bürgerdialogen oder in den zahlreichen Arbeitskreisen.
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 84 m² (3 Zimmer)
* Balkon: vorhanden (Schöne Freisitzmöglichkeit)
* Küche: Helle, voll ausgestattete Einbauküche inklusive
* Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss zzgl. sep. Gäste-WC
* Parken: Eigene Garage inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 89,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 27.11.2019
- Ausweis gültig bis 26.11.2029
