Modernes Architektenhaus mit Pool, Wintergarten und PV-Anlage
797.000,00 € - 77972 Mahlberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, im Jahr 2015 erbautes Danwood-Fertighaus in moderner Holzständerbauweise.
Die Immobilie überzeugt durch ein energieeffizientes Zukunfts-Konzept, eine erstklassige Schallschutz- und Sicherheitsausstattung sowie ein außergewöhnliches Außenareal mit eigenem GFK-Pool.
Das Haus bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein vollwertiges Duschbad und ein flexibles Büro- oder Gästezimmer.
Ein echtes Highlight ist der voll verglaste Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Schiebeelementen und Infrarot-Heizstrahlern für kältere Tage.
Das Obergeschoss begeistert durch drei gleich große Zimmer, eine Kniestockhöhe von 2,00 m und ein luxuriöses Hauptbad.
Der Außenbereich setzt Maßstäbe, der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen großzügigen GFK-Pool (3,20 m x 7,20 m) inklusive eigener Wärmepumpe, Sicherheitsabdeckung und separatem Poolhaus. Für Fahrzeuge stehen eine Kemmler-Großraum-Doppelgarage mit Anbau-Gerätehaus, ein Carport sowie bis zu drei weitere Außenstellplätze bereit
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage von Mahlberg. Mahlberg besticht durch seine hohe Lebensqualität in der Ortenau mit idealer Anbindung über den eigenen Bahnhof sowie die B3 und A5 (Freiburg / Offenburg). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Ausstattung
* Grundstück: ca. 541 m² Areal in schöner Wohnlage
* Wohnfläche: ca. 207 m² (5 Zimmer) – OG als Vollgeschoss mit 2,00 m Kniestock
* Nutzfläche & Parken: Kemmler-Doppelgarage, Anbau-Gerätehaus, Carport & 3 Hofstellplätze
* Outdoor-Highlights: GFK-Pool (3,20 m x 7,20 m) mit Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Sicherheitsabdeckung & Poolhaus
* Wintergarten: Voll verglast mit Schiebeelementen, elektrischer Beschattung & 2 Infrarot-Heizstrahlern
* Interieur: Eiche-Massivholzparkett im OG, großformatige Fliesen (80x80 cm) im EG, bodenebene Walk-In-Duschen, Premium-Einbauküche
* Sicherheit & Schallschutz: 3-fach-Verglasung (Ug=0,6), VSG-Einbruchschutz-Verglasung im EG, Pilzkopfverriegelung, elektr. Jalousien mit Windsensoren, erhöhter Wand-Schallschutz
* Energie & Heizung: Gasbrennwerttherme, Solar-Warmwasserbereitung (400L-Speicher), Fußbodenheizung in allen Räumen
* Photovoltaik: PV-Anlage mit 5,67 kWp & Batteriespeicher mit 6,5 kWh
* Zusatz-Komfort: Kaminofen, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlagen im OG
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 45,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 17.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
