Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ettenheim
565.000,00 € - 77955 Ettenheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca 173m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in Ettenheim, sowie einer auch für die heutige Zeit durchdachte Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung ist flexibel zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich nutzbar.
Ein Gartenbereich, eine separate kleine Terrasse für die Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage und die beiden Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso wie die historische Altstadt von Ettenheim.
Lage
Ettenheim, die Barockstadt im Herzen des Ortenaukreises, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Unsere Immobilie liegt in ruhiger Lage, nur 800 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Idylle ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
Für den Schulweg ist gesorgt: Eine Schule liegt fußläufig vor der Haustür, während ein Gymnasium und eine Grundschule mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Auch Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in der Nähe.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Ettenheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Schwimmbad und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten kulturelle Abwechslung. Sportbegeisterte finden ihre Erfüllung in vielerlei Vereinen, Sportclubs oder im Fitnessstudio.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in der Nähe erreichbar, so dass Ihr Leben leicht und bequem gestaltet wird.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- ca 173m² Gesamt-Wohnfläche
- Hauptwohnung ca 138m²
- Einliegerwohnung ca 34m²
- Ölheizung (erneuert)
- Fenster teilweise erneuert
- 2 Stellplätze in der Garage sowie 2 im Freien
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.08.2025
- Ausweis gültig bis 18.08.2035
