Zwei-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Schwanau-Allmannsweier
418.000,00 € - 77963 Schwanau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0274
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77963 Schwanau
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 418.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 414 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Allmannsweier steht dieses zwei-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche.
KG/EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Waschraum/Keller, Heizraum/Öllager,
Ein-Zimmer Einliegerwohnung ca. 30 m² mit Dusche und WC, kleiner Freisitz
OG: Treppenhaus, Küche mit Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Essdiele, drei Schlafzimmer, Garderobe, Bad, große Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
DG: großzügige zwei Zimmer Studiowohnung, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage und ein überdachter Stellplatz.
Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind vermietet. Die Obergeschosswohnung wird bezugsfrei.
Lage
Die Riedgemeinde Schwanau mit ihren Ortsteilen Allmannsweier, Nonnenweier, Ottenheim und Wittenweier (6.685 Einwohner) liegt zwischen Rhein und Schwarzwald direkt an der Grenze zu Frankreich. Jeder Ortsteil hat seine interessante Geschichte und die kommunale Wirtschaftsförderung ist Teil der Gesamtstrukturpolitik der Gemeinde Schwanau. Das deutlichste Beispiel ist die weltweit agierende Firma Herrenknecht (Tunnelvortriebstechnik), im Ortsteil Nonnenweier, die allein in Schwanau über 2.000 Mitarbeiter (Weltweit ca. 5.000 Mitarbeiter) beschäftigt.
Ein weit verzweigtes Wegenetz entlang des Rheindammes ist ideal zum Wandern oder Radfahren. Der vorhandene Rheinübergang lädt ein zu Ausflügen ins benachbarte Elsass. Freiburg und Straßburg sind nicht weit.
Allmannsweier ist das Tor zu Schwanau: Wer von der Autobahn A5 kommend anreist, gelangt zuerst nach Allmannsweier. In dem Ortsteil von Schwanau leben heute rund 1.650 Menschen. Die verkehrsgünstige Lage, die vielen Fachwerkhäuser im Ort und die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten machen den Ort zu einem beliebten Wohnort in der Ortenau.
Ausstattung
* ruhige Wohnlage
* Garten
* sehr schöne, renovierte 4 Zimmer Obergeschosswohung wird bezugsfrei
* 2 Wohnungen vermietet
* Doppelgarage
* zusätzlicher PKW Stellplatz
* ordentlicher Gesamtzustand
* auch für Kapitalanleger geeignet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,40 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 31.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
