Zweifamilienhaus inkl Baugrundstück in begehrter Wohnlage in Freiburg-Zähringen
1.350.000,00 € - 79108 Freiburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0279
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 79108 Freiburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 1.350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1159 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 168m² befindet sich auf einem großen Grundstück von insgesamt 1.159m² in 79108 Freiburg-Zähringen. Die ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen oder renditestarke Vermietungen.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1938 ursprünglich gebaut und überzeugt durch eine für das Alter ausgesprochen durchdachte Aufteilung und solide Bauweise. Auf zwei Wohneinheiten verteilt, bietet es ausreichend Platz für ein bis zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet es ein zusätzliches Baugrundstück, das vielfältige Optionen für Neubau oder Erweiterung bietet.
Hinweis : Auch ein separater Verkauf von Grundstück und Haus kommt für die Eigentümer grundsätzlich in Frage. In diesem Fall müsste das Grundstück jedoch vor Verkauf geteilt und neu vermessen werden.
Lage
Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs erwartet Sie dieses tolle Objekt. Es liegt im im Stadtteil Freiburg-Zähringen, direkt am Übergang zum malerischen Wildtal. Hier verbinden sich städtischer Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise: Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie eine für Freiburg seltene Ruhe - und das nur wenige Minuten vom Freiburger Stadtzentrum entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 2 und Busverbindungen), kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Roßkopf machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist in Freiburg selten - und macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage.
Ausstattung
- 1.159m² Grundstück
- Zweifamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück
- Baujahr 1938
- Anbau 1983
- Mehrere Modernisierungen (z.B. 2019 Dachsanierung)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.07.2025
- Ausweis gültig bis 13.07.2035
