Exklusives Einfamilienwohnhaus in bester Hanglage in Lahr -Kuhbach
785.000,00 € - 77933 Lahr - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, auf einem großzügigen Grundstück von 2.497 m² im Stadtteil Kuhbach von Lahr. Die Wohnfläche von 222 m² verteilt sich auf sechs geräumige Zimmer, angelegt nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
EG: ca. 135 m²
Küche mit Hauswirtschaftsraum, großer Wohn-Essbereich (ca. 64 m²) , Garderobe, Gäste WC, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Eckbadewanne Dusche und WC, große Terrasse mit freiem unverbauten Blick ins Grüne
OG: ca. 87 m²
zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur, Galerie mit Blick in den unteren Wohnbereich, Balkon mit Blick ins Grüne
KG: ca. 50 m²
Treppenhaus, Flur, Heizraum, Lagerraum, Hobbyraum
zzgl ca. 29m² Doppelgarage mit Zugang ins Treppenhaus
Das Haus ist voll unterkellert.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die eine geräumige und moderne Wohnlösung suchen, die sich perfekt für komfortables Wohnen und Entspannen eignet. Die Kombination aus modernem Design, großzügiger Wohnfläche und einer der besten unverbaubaren Lagen im Stadtteil Kuhbach von Lahr macht dieses Haus zu einer einzigartigen Wohnmöglichkeit.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Lage, Größe und Komfort.
Lage
Lahr, historische Stadt am Eingang des Schuttertals, zwischen Schwarzwald und Reben, vereinigt seit der Gemeindereform von 1972 sieben attraktive Umlandgemeinden. Heute wohnen in der historischen Kernstadt rund 28.000 Menschen, in den Umlandgemeinden gut 15.000.
Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.Lahr.
Mit seinen 185 Hektar Fläche ist Kuhbach der zweitkleinste Stadtteil von Lahr. Der Ort ist nach Norden und Süden durch die Schwarzwaldvorberge, nach Osten durch den Stadtteil Reichenbach und nach Westen durch die Kernstadt begrenzt. Unser Ort verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule, kleinen Geschäften und einer aktiven Kirchengemeinde sondern auch über ein buntes Vereinsleben. Im Lauf der Jahre entwickelte sich Kuhbach so zu einer lebendigen Wohngemeinde, in der das Leben für Bürger und Touristen einen besonderen Reiz hat.
Ausstattung
* exklusive Randlage ins Grüne
* großes Gartengrundstück
* großzügige Wohnfläche
* helle lichte Räume mit großen Fenstern
* Schwedenofen
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
* Küche, Kellerräume, Bäder, Flure gefließt
* Doppelgarage mit direkten Zugang zum Treppenhaus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 168,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 07.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
Sonstiges
Das Wohnhaus ist in einem TOP gepflegten Zustand. Sie müssen keinerlei Renovierung vornehmen sondern können sofort einziehen.
Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin für dieses schöne Wohnhaus in traumhafter Lage - Sie werden begeistert sein.