Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite in Lahr
878.000,00 € - 77933 Lahr - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Lage von Lahr. Die Immobilie vereint die solide Substanz ihres ursprünglichen Baujahres 1960 mit modernster, hocheffizienter Technik und bietet insgesamt sechs vermietete Einheiten: fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt besticht durch seine herausragende energetische Qualität. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude auf das anspruchsvolle KfW-Effizienzhaus-70-Niveau angehoben und mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe ausgestattet. Dies sorgt für minimale Nebenkosten und macht das Haus langfristig unabhängig von fossilen Brennstoffen – ein unschlagbares Argument auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² (zzgl. der Gewerbefläche), einem Grundstück von 481 m² und fünf dazugehörigen Garagen bietet diese Immobilie einen perfekt aufgestellten Mix. Alle Einheiten sind vollvermietet und erwirtschaften eine verlässliche Jahres-Nettokaltmiete von 48.000 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und belebten Wohn- und Geschäftslage von Lahr (Schwarzwald). Die zentrale Lage garantiert den Mietern der Wohneinheiten kurze Wege im Alltag und bietet der Gewerbeeinheit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit für Kunden.
Lahr zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft, eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist das Objekt perfekt in die Region Ortenau und das gesamte Rheintal integriert, was die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie nachhaltig sichert.
Ausstattung
* Mieteinnahmen: 48.000 € Nettokaltmiete pro Jahr (vollvermietet)
* Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
* Wohnfläche: ca. 233 m² (zzgl. Gewerbeeinheit)
* Grundstück: 481 m²
* Zustand: 2017 komplett kernsaniert (KfW-Effizienzhaus 70)
* Heizung: Moderne, hocheffiziente Wärmepumpe
* Parken: 5 eigene Garagen am Objekt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 16.03.2018
- Ausweis gültig bis 15.03.2028
