Großzügige Hangvilla mit Fernblick und Einliegerwohnung in Lahr
947.000,00 € - 77933 Lahr - Villa
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villenimmobilie, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und eine der absolut begehrtesten Spitzenlagen von Lahr in sich vereint.
Die 1977 in massiver und solider Bauweise errichtete Villa besticht durch ihre architektonische Präsenz und ein weitläufiges Grundstück von 1.544 m² mit einem traumhaften Ausblick - und das in einer Gegend, die für anspruchsvolle Nachbarschaft, unverbaubare Weitsicht und ein Höchstmaß an Privatsphäre steht.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Panoramafenster geben den Blick frei über die malerische Hügellandschaft der Ortenau, während ein Kachelofen an kühleren Tagen für eine behagliche, warme Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Plus an Flexibilität bietet der zusätzliche Büroraum im Erdgeschoss, ideal für Freiberufler oder Homeoffice. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht zudem komfortables Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Panorama-Terrasse sowie den herrlich eingewachsenen Garten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der absolut bevorzugten und ruhigen Wohnlagen von Lahr. Die naturnahe Hanglage verbindet eine grüne, erholsame Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Lahrer Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sorgt für schnelle Wege nach Offenburg, Freiburg und Straßburg.
Ausstattung
* Grundstück: ca. 1.544 m² (parkähnliches Areal in erstklassiger Hanglage)
* Wohnfläche: ca. 192 m² (exklusive Balkon/Terrasse & Büro)
* Zusatzfläche: ca. 62 m² Nutzfläche (davon 26 m² Büroraum)
* Balkon- & Terrassenflächen: ca. 41 m²
* Gesamtfläche: ca. 295 m² (Wohnen, Büro, Garage & Freisitze kombiniert)
* Architektur & Highlights: Kachelofen, Panoramafronten & Einliegerwohnung
* Zustand: Sehr gepflegte und solide Grundsubstanz (Baujahr 1977, Heizung 1991)
* Parken: 2 Garagen / 2 bequeme Außenstellplätze / großzügiger Raum f. z.B. Fahrräder
* Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.08.2026
- Ausweis gültig bis 11.08.2036
Sonstiges
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