Dreifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit in Rust
549.900,00 € - 77977 Rust - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rust und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², die zusätzlich über den Hinterhof zugänglich ist. Diese Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Obergeschoss liegt eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² und zusätzlichem Anbau. Die 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 31 m².
Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller, einen Innenhof mit Carport und mehreren Stellplätzen sowie eine ausbaufähige Scheune, die früher als Verkaufsraum genutzt wurde.
Insgesamt weist das Objekt Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Dank der attraktiven Lage in Rust bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial für eine wertsteigernde Weiterentwicklung. Ob eine Nutzung, beispielsweise als Ferienwohnungen, möglich ist, ist mit der zuständigen Gemeinde zu klären.
Lage
Die Gemeinde Rust liegt in der südlichen Ortenau in der Rheinebene, nahe der französischen Grenze. Bekannt ist die Gemeinde vor allem durch Deutschlands schönsten Freizeitpark, dem Europa-Park. Die Vielzahl der Besucher jährlich haben Rust zu einer beliebten Tourismusdestination gemacht. Durch die Nähe zum Taubergießen und dem Schwarzwald kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Gemeinde wächst seit Jahren generisch und bietet gute Lebens- und Arbeitsbedingungen.
Ausstattung
* EG: 3-Zimmer, ca. 58 m²
* OG: 4,5-Zimmer, ca. 63 m² - wird zum 01.08.2026 frei
* DG: 1-Zimmer, ca. 31 m²
* voll unterkellert
* derzeit komplett vermietet - 1880 € monatliche Kaltmiete
* 1 Carport und mehrere Stellplätze im Innenhof
* Scheune ausbaufähig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 383,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
