Zwei- Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuried-Dundenheim
618.000,00 € - 77743 Neuried - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zwei-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger ruhiger Lage von Dundenheim.
Im Kellergeschoss befindet sich neben 3 Kellerräumen und dem Heizungskeller eine 2 Zimmer Einlieger Wohnung. Ca. 59 m² verteilen sich auf Flur, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und einer großen offenen Wohn-Essküche.
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 120 m² bestehend aus Diele, Gäste WC, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum großen Balkon. Diese Wohnfläche wurde nachträglich noch um ein Studio über der Doppelgarage erweitert.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 71 m² . Der Grundriss ist identisch mit der Erdgeschosswohnung aber mit einem kleineren Seitenbalkon.
Lage
Tolle Menschen, eine starke Wirtschaft, eine vielfältige Landwirtschaft und dank der vielen Vereine ein buntes, lebendiges Miteinander in unseren fünf Ortschaften – das ist Neuried.............verkehrsgünstig im Städtedreieck der Städte Lahr, Kehl und Offenburg gelegen, eine junge Gemeinde die 1973 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim mit Schutterzell und Müllen gebildet wurde.
Vor allem junge Familien schätzen die Gemeinde als den Ort, an welchem ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und die Familie optimalen Raum zur Entwicklung angeboten bekommt.
Immer noch sehr hoch ist der Stellenwert der Landwirtschaft, besonders der Tabakanbau, welcher in den vier Ortsteilen Altenheim, Dundenheim, Ichenheim und Schutterzell betrieben wird. Aber auch Handwerk, Industrie, Dienstleistung und Handel bieten in Neuried gute Arbeitsplätze. Neurieder Handwerksbetriebe genießen in der Region einen sehr guten Ruf. Waren aus Neurieder Handelsbetrieben werden mittlerweile weltweit vermarktet.
Ausstattung
* sehr gepflegtes Wohnhaus
* ruhige sonnige Wohnlage
* Innenausstattung Parkettböden und Fließen
* Doppelgarage
* schön angelegter Gartenbereich
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 26.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 25.05.2033 |
Sonstiges
Die Einliegerwohnung wird bezugsfrei.
Die Erdgeschosswohnung steht leer.
Die Dachgeschosswohung ist gut vermietet.